Инвестиции в недвижимость в Шри-Ланке
С момента окончания военного конфликта на Шри-Ланке в 2009 году, зарубежные инвесторы активно ищут способы эффективного вложения свободных денежных средств для получения прибыли в будущем. При этом они рассматривают не только варианты инвестирования в ценные бумаги и открытие собственного бизнеса, но и возможности приобретения недвижимого имущества. Популярность идеи вложения средств в недвижимость Шри-Ланки объясняется просто: дело в том, что с 2009 года цены на нее на территории острова неуклонно растут.
Покупка недвижимости в Шри-Ланке
Так, лица, купившие недвижимость там в 2008 году, в настоящее время получили возможность продать её в 2-3 раза дороже. Такая перспектива, безусловно, привлекает желающих эффективно инвестировать. Однако, приступая к реализации подобного рода мероприятий целесообразно подробно рассмотреть особенности ее приобретения, а также все преимущества и недостатки данного процесса.
Традиционно на острове приобретали дома и отели состоятельные европейцы, желающие проводить зимние каникулы на живописном морском берегу. В иное время года дома и коттеджи сдавались другим туристам, что приносило их владельцам немалый дополнительный доход. Известность подобного рода бизнеса привлекла на Шри-Ланку значительное число иностранцев, стремящихся обзавестись приносящей доход собственностью на этом экзотическом острове.
Препятствия к владению недвижимостью
Однако в наши дни, инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Шри-Ланке, могут столкнуться с рядом серьезных препятствий, кроме вопросов, которые непременно встают в связи с оформлением долгосрочного легального пребывания в стране.
Во-первых, в 2006 году властями острова был введен 100% налог на приобретение земли иностранцами. Несмотря на то, что в 2011 году в целях активизации притока иностранных инвестиций этот налог обещали пересмотреть, его размер остается таковым до сих пор. Однако есть и позитивные сдвиги: то же время в 2016 году был отменен ежегодно взимаемый налог на иностранную собственность в размере 15% (см. ниже).
Во-вторых, реализуя сделки с недвижимостью в Шри-Ланке возможно наткнуться на разного рода мошеннические операции. Например, зачастую бывает, что у недвижимости, принадлежащей одному лицу, после её продажи появляется ещё несколько прежних владельцев, которые начинают судебные разбирательства с новым хозяином, претендуя на свою долю.
В-третьих, при приобретении земельного участка следует выяснить, относится он к числу разделенных или неразделенных земельных наделов. Дело в том, что разделенные участки имеют строго определенные в регистрационных документах границы, а неразделенные – это бывшие общинные земли, которые сложно идентифицировать. Пользуясь неведением иностранцев, местные мошенники очень часто продают им неразделенные участки. В этом случае происходит нарушение закона, согласно которому неразделенные земли могут быть оформлены договором дарения только на граждан Шри-Ланки.
В-четвертых, следует помнить, что приобретая землю под строительство, здания запрещено строить ближе, чем за 30 метров от пляжа. Кроме того, проект строительства зданий изначально должен быть одобрен уполномоченным властями архитектором и пройти все необходимые согласования.
Преимущества владения недвижимостью на Шри Ланке
Несмотря на все рассмотренные выше препятствия, существует и ряд существенных преимуществ, которые укрепляют решение инвестора в приобретении недвижимости на острове Шри-Ланка. Так, налогом на приобретение земли иностранцами не облагаются квартиры, которые находятся выше четвертого этажа. В основном подобные объекты, пригодные для покупки иностранцами, находятся в Коломбо, в жилых комплексах. Цена на трехкомнатную квартиру в приличном районе столицы начинается от 150,000$.
Кроме того, по закону Шри-Ланки, налогами не облагаются земельные участки, которые приобретаются для реализации крупномасштабных инвестиционных проектов. Однако во втором случае бизнес-план инвестиционного проекта должен быть рассмотрен на уровне местных властей для принятия решения об освобождении от налогов.
Специалисты утверждают, что в настоящее время намного выгоднее не приобретать недвижимость в Шри-Ланке, а строить новые здания, покупая пустые земельные участки. В этом случае строительство здания площадью 180-200 квадратных метров составляет порядка 70-90 тысяч долларов.
Зачастую инвесторы не приобретают, а берут недвижимость на острове в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Оформление подобного рода сделки занимает не более 1-2 месяцев. При этом налог в пользу государства составит всего 2%. Услуги нотариуса также обойдутся примерно в 2% от общей суммы сделки аренды. Весомым преимуществом является возможность получения кредита на приобретение недвижимости в банках Шри-Ланки. Кредиты носят долгосрочный характер и предоставляются на 12-25 лет по ставке ок. 10% в год.
Целесообразно подчеркнуть, что средняя стоимость частного дома в Шри-Ланке составляла порядка 113,000$, квартиры – 192,000$, за квадратный метр земли острова просят в среднем 213 долларов.
Налог на недвижимость
До 2016 года в Шри-Ланке владелец имущества, не являющийся резидентом страны, был обязан оплачивать ежегодный налог в размере 15% от общей суммы контракта. С декабря 2015 года, с пересмотром бюджета, данный налог на недвижимость для иностранцев в Шри-Ланке был аннулирован правительством страны.
Стоит отметить, что законодательная база Шри-Ланки относительно иностранной собственности меняется ежегодно из-за того, что в конце года, в декабре, утверждается бюджет страны на следующий год и проводятся соответствующие ему изменения в законодательстве. А потому изменения в законах нужно отслеживать ежегодно, информация по законам о владении иностранцами недвижимостью очень быстро меняется и устаревает.
Схема инвестирования в недвижимость Шри-Ланки
