26°C

Погода и время в Шри Ланке

    Аренда комнат, квартир, домов в Шри Ланке

    1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

    Аренда домов в Шри Ланке

    Стоимость аренды разных типов жилья в Шри Ланке

    Часто, когда путешественники планируют посетить остров Шри-Ланка для проведения отпуска, либо собираются приехать на длительный срок, встает вопрос аренды жилья на это время. Вариантов недвижимости, предлагаемой к сдаче множество: от маленьких одноэтажных домиков в ланкийском стиле без АС в небольшой деревушке до роскошных вилл на побережье с видом на океан или апартаментов в панорамных высотках Коломбо.

    В зависимости от планируемого срока сдачи жилья внаем различают краткосрочную и долгосрочную аренду. С краткосрочной арендой из названия понятен небольшой срок, начинающийся с почасовой и суточной аренды.

    Каждый арендодатель, безусловно, имеет свое понятие "длительного срока", однако для ясности уточним: долгосрочная аренда туристического жилья в различных странах подразумевает срок от 1 года до бесконечности, но в курортных регионах данный показатель, вследствие ярких сезонных колебаний спроса, снижается до 6 месяцев.

    Именно поэтому в данной статье мы будем исходить из условных показателей длительности аренды в Шри Ланке: Аренда дома в Шри Ланке:

    • долгосрочная (long term): от 6 месяцев до 99 лет,
    • краткосрочная (short term): от 1 дня до 6 месяцев.

    Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья в Шри Ланке

    К сожалению, по понятным причинам невозможно составить унифицированной таблицы для точной оценки и расчета стоимости, поскольку на ценообразование влияет огромное количество факторов, выводящихся в сочетания параметров цены жилья. Так отчего же зависит конечная цена съемного жилья?

    1. длительность аренды (краткосрочная / долгосрочная);
    2. сезонность аренды (в сезон или вне него);
    3. формат арендуемого жилья (гест-хаус / дом / вилла);
    4. место расположения объекта (Коломбо / пригород);
    5. район расположения (город / курортная зона/деревня);
    6. наличие инфраструктуры (удаленность от магазина / автостанции/жд);
    7. площадь объекта и количество сан.узлов (общий на этаже / отдельный в каждой комнате);
    8. наличие различных удобств (кондиционер/холодильник / стиральная машина);
    9. порядок оформления (официальный, с договором или на руки).

    Виды недвижимости в Шри Ланке

    Все нижеприведенные цены являются относительными и способны лишь дать общее представление о порядке цен на жилье в Шри Ланке, по причине наличия огромного количества факторов, обуславливающих цену конкретного объекта, о чем было написано чуть выше.

    Villa otel
    Вилла Отель / Мини-отель
    Расположение: туристические места Расположение: повсеместно
    Цена в сутки: от 300$ Цена в сутки: от 40$
    Цена в месяц: от 1500$ Цена в месяц: от 800$
    Обслуживание: всегда Обслуживание: всегда
    Частотность: да Частотность: да
     
    gesthaus big house
    Гест-хаус Дом >3 спален
    Расположение: повсеместно Расположение: повсеместно
    Цена в сутки: от 20$ Цена в сутки: от 60$
    Цена в месяц: от 400$ Цена в месяц: от 600$
    Обслуживание: дог. Обслуживание: дог.
    Частотность: да Частотность: да
     
    bungalo apartamenti
    Бунгало Апартаменты
    Расположение: предложений мало, в основном в курортных районах Расположение: в Коломбо, реже в курортных районах
    Цена в сутки: от 80$ Цена в сутки: от 40$
    Цена в месяц: от 600$ Цена в месяц: от 400$
    Обслуживание: нет Обслуживание: нет
    Частотность: нет Частотность: нет
     
    dom komnati
    Дом 2-3 спальни Комнаты
    Расположение: повсеместно Расположение: повсеместно
    Цена в сутки: от 30$ Цена в сутки: от 10$
    Цена в месяц: от 350$ Цена в месяц: от 200$
    Обслуживание: нет Обслуживание: нет
    Частотность: да Частотность: да


    Домов с одной комнатой на Шри-Ланке практически не встречается, в основном такие домики представлены в виде отельных бунгало. Широко распространена аренда половины дома (как правило, 2го этажа, с отдельным входом). Чаще всего в таком варианте на первом этаже живут хозяева дома. Основная масса предложений домов за 350-500 долл. в месяц находится в деревне, но не на берегу. Побережье океана в курортной зоне в основном застроено дорогими отелями, формат апартаментов и бунгало распространен слабо.


    Краткосрочная аренда недвижимости в Шри Ланке

    Этот тип аренды используется чаще всего. В интернете можно встретить большое количество предложений с ценой проживания, указанной на сутки, либо на неделю. В любом рекламном предложении, при наличии ограничений по срокам сдачи, (например, аренда не менее 3х ночей), эти ограничения обязательно указываются.

    Основными объектами аренды в Шри Ланке являются:

    • виллы (выгодно при проведении отпуска большой компанией);
    • традиционные номера в отелях или мини-отелях;
    • номера в гест-хаусах;
    • апартаменты и бунгало.

    Массово предлагаемые в интернете "виллы на отпуск" отличаются от обычных хороших домов, по большому счету, только наличием бассейна и совсем редко - обстановкой, дизайном или включенными сервисами. Предложения русскоговорящих арендодателей, как правило, также удивляют своей абсолютной неадекватностью - цена берется, по сути, за один лишь статус "вилла", причем, как показывает опыт, жилье в их понимании может быть любого качества. Обычные варианты представляют собой чуть усовершенствованные дома на компанию из 8-12 человек, реже, и дороже, на 2-4 человек, а потому аренда виллы в Шри Ланке экономически может быть выгодна лишь при наличии большой компании путешествующих.

    Чаще всего туристы селятся в номера отелей и мини-отелей, это обусловлено не только привычкой, но и широким ассортиментом предложений разного уровня качества. Цена в данном случае очень сильно зависит от района расположения. В зависимости от класса отеля бунгало может быть оснащено опциями для более длительного проживания, однако такие варианты мало распространены. Апартаменты тоже не широко представлены, что обусловлено небольшим количеством домов выше 5 этажей в принципе.

    Альтернативой размещению в отеле может стать номер в гест-хаусе. Как правило, предлагаемые помещения имеют чуть более скромную обстановку, нежели отельные, но это непосредственно отражается на стоимости проживания. Так, в гестах чаще всего отсутствуют спутниковое телевидение, круглосуточное обслуживание, не всегда есть холодильники в номерах и пр. Предложений на рынке аренды номеров в гест-хаусах ничуть не меньше, чем предложений от отелей.

    Нюансы краткосрочной аренды жилья в Шри Ланке

    • Обязательно необходимо уточнять включены ли в цену аренды налоги и сервисный сбор. Заплатить сверх ожидаемой цены еще 20% от цены номера не особенно приятно.
    • Половина дома или его этаж ни при каких условиях не могут стоить столько же, сколько дом полностью, ознакомьтесь с несколькими предложениями на рынке, чтобы понять разницу.
    • Никому и ни за что не отправляйте оплату за бронирование жилья: высок риск, что ни денег обратно вы потом не вернете, ни жилья не получите, мошенничеств на этот счет огромное количество.
    • Уточняйте ассортимент услуг, проверяя что именно вписывает работник отеля в квитанцию об оплате - утром может оказаться так, что из-за недопонимания или по причине врожденной хитрости, сотрудник указал некорректно тип питания, а потому завтрак будет оплачиваться дополнительно.
    • Если у вас сломался/потерялся/закончился фумигатор - не стесняйтесь, обращайтесь на ресепшн отеля или гест-хауса, там помогут. Не забывайте, что находитесь в тропиках, а лихорадки пока никто не отменял.
    • С осторожностью пользуйтесь сейфами в отеле на туристическом маршруте. Помните, от любого сейфа отеля универсальный ключ находится у его администратора.
    • При заселении в отель в Центральной провинции, никогда не игнорируйте указания сотрудников отеля - не оставляйте уходя окна и двери открытыми - угроза нападения обезьян на ваши вещи и технику и ее полное или частичное уничтожение вполне реальна.

    Обращаем внимание, что аренда домов на короткий срок (менее месяца) не имеет экономического и зачастую практического смысла. Во-первых потому, что самостоятельный поиск подходящего жилья занимает 2-3 дня от отпуска и является не особенно увлекательным и местами даже утомительным процессом, а если воспользоваться услугами помощников-соотечественников, то предприятие потеряет еще и экономический смысл - при таком варианте с финансовой точки зрения проще остановиться в отеле или гесте. Во-вторых, дома, сдаваемые в аренду, как правило располагаются в удалении от пляжа и всей околопляжной туристической инфраструктуры, что может быть важным для отпуска. Вопрос с уборкой и приготовлением еды в частных домах чаще всего решаемы тем же путем, что и в отелях.


    Долгосрочная аренда недвижимости на Шри Ланке

    Основными объектами аренды в Шри Ланке являются:

    • виллы (редко используются вследствие существенной стоимости помесячной аренды);
    • комнаты в гест-хаусах;
    • аренда дома или его части (например 2 этаж);
    • апартаменты и бунгало.

    Стандартное решение - отель, являясь наиболее простым, как правило, отметается сразу вследствие, во-первых, экономической нецелесообразности: аренда номера в отеле или мини-отеле на месяц будет стоить значительно дороже, чем аренда квартиры или дома. Хотя стоит отметить, что при правильном подходе даже отельеры готовы давать хоть и небольшие, но скидки, на срок проживание более 2х недель. Во-вторых в отельных номерах отсутствуют опции для жизни: стиральная машина, кухня, микроволновка и прочие мелочи. Разумеется, все можно заказать у сотрудников на ресепшн отеля в виде дополнительных услуг, но в сумме это сложится в весьма серьезный бюджет.

    Гестхаусы предлагают условия более выгодные, чем отели и мини-отели, однако качество предлагаемых номеров не всегда удовлетворяет потребностям для проживания, а не проведения отпуска. С сотрудниками гест-хауса можно без проблем договориться о дополнительном обслуживании за скромную плату (приготовление ужина, уборка, стирка).

    Нюансы долгосрочной аренды жилья в Шри Ланке:

    • Оформление договора производится на английском языке. Если договор не оформлен у нотариуса он не действителен. Но хозяин, сдавая вам жилье на долгосрочной основе, должен оплатить налоги со сделки, чего он обычно пытается избежать, не заверяя договор. Эта истина помогает при решении вопросов с депозитами.
    • При заключении договоров аренды на съем жилья с крупными депозитами возможно использование "своего нотариуса" арендодателем. На этот случай обязательно переведите договор и требуйте разъяснений по всем сомнительным пунктам, фиксируя полученную трактовку в договоре или приложениях к нему.
    • Внесение депозита кратного сумме за 1-6 месяцев проживания. Ее не всегда просто вернуть по истечении срока аренды, тем более если не оформлен договор. Примите тот факт, что депозит пойдет на развитие бизнеса или строительство пристройки - проговаривайте и фиксируйте этот вопрос заранее.
    • При использовании услуг посредников, последнему вы, обычно по договоренности посредника с арендодателем, из своего кармана будете ежемесячно оплачивать процент ренты. Вот, в том числе, почему всегда выгоднее искать жилье самому.
    • С осторожностью относитесь к безопасности хранения своих ценностей в домах, сдаваемых на потоке на небольшие сроки. Старайтесь не выбирать дома на отшибе - этот принцип безопасности для иностранцев справедлив в любой стране мира.
    • Разница в цене при сдаче на 3 месяца, 6 месяцев или 1 год, в пересчете на ежемесячную оплату, должна быть не менее 20% за каждую ступень, какой бы величины жадность не была у арендодателя.
    © Информационный ресурс "СОЛНЦЕ ШРИ ЛАНКИ" 2013-2018.