Инвестиции в недвижимость

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Инвестиции в недвижимость на острове Шри ЛанкаС момента окончания военного конфликта на Шри Ланке в 2009 году, зарубежные инвесторы активно ищут способы эффективного вложения свободных денежных средств для получения прибыли в будущем. При этом они рассматривают не только варианты инвестирования в ценные бумаги и открытие собственного бизнеса, но и возможности приобретения недвижимости за рубежом.

Весьма популярной в настоящее время стала идея вложения средств в недвижимость Шри-Ланки. Дело в том, что с 2009 года стоимость недвижимости на его территории неуклонно растут.

Инвестиции в недвижимость на острове Шри-Ланка

Так, лица, купившие недвижимость там в 2008 году, в настоящее время получили возможность продать её в 2-3 раза дороже. Такая перспектива, безусловно, привлекает желающих эффективно инвестировать. Однако, приступая к реализации подобного рода мероприятий целесообразно подробно рассмотреть особенности приобретения недвижимости в Шри-Ланке, а также все преимущества и недостатки данного процесса.

Традиционно на острове Шри-Ланка приобретали недвижимость состоятельные европейцы, желающие проводить зимние каникулы на живописном морском берегу. В иное время года дома и коттеджи сдавались другим туристам, что приносило их владельцам немалый дополнительный доход. Известность подобного рода бизнеса привлекла на Шри-Ланку значительное число иностранцев, стремящихся обзавестись приносящей доход собственностью на этом экзотическом острове.

Препятствия к владению недвижимостью

Однако в наши дни, инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Шри-Ланке, могут столкнуться с рядом серьезных препятствий, кроме вопросов, которые непременно встают в связи с оформлением долгосрочного легального пребывания в стране.

Во-первых, в 2006 году властями острова был введен 100% налог на приобретение земли иностранцами. Несмотря на то, что в 2011 году в целях активизации притока иностранных инвестиций этот налог обещали пересмотреть, его размер остается таковым до сих пор.

Во-вторых, реализуя сделки с недвижимостью в Шри-Ланке возможно наткнуться наразного рода мошеннические операции. Например, зачастую бывает, что у недвижимости, принадлежащей одному лицу, после её продажи появляется ещё несколько прежних владельцев, которые начинают судебные разбирательства с новым хозяином, претендуя на свою долю.

В-третьих, при приобретении земельного участка следует выяснить, относится он к числу разделенных или неразделенных земельных наделов. Дело в том, что разделенные участки имеют строго определенные в регистрационных документах границы, а неразделенные – это бывшие общинные земли, которые сложно идентифицировать. Пользуясь неведением иностранцев, местные мошенники очень часто продают им неразделенные участки. В этом случае происходит нарушение закона, согласно которому неразделенные земли могут быть оформлены договором дарения только на граждан Шри-Ланки.

В-четвертых, следует помнить, что приобретая землю под строительство, здания запрещено строить ближе, чем за 30 метров от пляжа. Кроме того, проект строительства зданий изначально должен быть одобрен уполномоченным властями архитектором.

Преимущества владения недвижимостью на Шри Ланке

Несмотря на все рассмотренные выше препятствия, существует и ряд существенных преимуществ, которые укрепляют решение инвестора в приобретении недвижимости на острове Шри-Ланка.

Так, налогом на приобретение земли иностранцами не облагаются квартиры, которые находятся выше четвертого этажа. Кроме того, по закону острова Шри-Ланка, налогами не облагаются земельные участки, которые приобретаются для реализации крупномасштабных инвестиционных проектов. Однако во втором случае бизнес-план инвестиционного проекта должен быть рассмотрен на уровне местных властей для принятия решения об освобождении от налогов.

Специалисты утверждают, что в настоящее время намного выгоднее не приобретать недвижимость в Шри-Ланке, а строить новые здания, покупая пустые земельные участки. В этом случае строительство здания площадью 180-200 квадратных метров составляет порядка 70-90 тысяч долларов.

Зачастую инвесторы не приобретают, а берут недвижимость на острове в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Оформление подобного рода сделки занимает не более 1-2 месяцев. При этом налог в пользу государства составит всего 2%. Услуги нотариуса также обойдутся примерно в 1,5-2% от общей суммы сделки аренды.

Весомым преимуществом является возможность получения кредита на приобретение недвижимости в банках Шри-Ланки. Кредиты носят долгосрочный характер и предоставляются на 12-25 лет по ставке 13-15% в год.

Целесообразно подчеркнуть, что средняя стоимость частного дома в Шри-Ланке составляла порядка 113 тысяч долларов, квартиры – 192 тысячи долларов, за квадратный метр земли острова просили в среднем 213 долларов.

Налог на недвижимость

До 2016 года в Шри Ланке владелец имущества, не являющийся резидентом страны, был обязан оплачивать ежегодный налог в размере 15% от общей суммы контракта. С декабря 2015 года, с пересмотром бюджета, данный налог был аннулирован правительством Шри Ланки.


Схема инвестирования в недвижимость Шри Ланки

Схема инвестиций в ланкийскую недвижимость

Поделитесь с друзьями!