Аренда дома или апартаментов в Шри Ланке

5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

arenda-v-shri-lankeЧасто, когда путешественники планируют посетить остров для проведения отпуска, либо собираются приехать на длительный срок, встает вопрос аренды жилья на это время. Вариантов недвижимости, предлагаемой к сдаче множество: от маленьких одноэтажных домиков в ланкийском стиле без АС в небольшой деревушке до роскошных вилл на побережье или люксовых апартаментов в высотках Коломбо.

В зависимости от планируемого срока сдачи жилья внаем различают краткосрочную и долгосрочную аренду. С карткосрочной арендой из названия понятен короткий срок, начинающийся с почасовой и суточной аренды. Каждый арендодатель, безусловно, имеет свое понятие "длительного срока", однако для ясности уточним: долгосрочная аренда в различных странах подразумевает срок от 6 месяцев до 1 года, но в курортных регионах данный показатель, вследствие ярких сезонных колебаний спроса, снижается до 3 месяцев. 

Именно поэтому в данной статье мы будем исходить из показателей длительности аренды в Шри Ланке: Аренда дома в Шри Ланке

  • долгосрочная (long term): от 3х месяцев до 1 года,
  • краткосрочная (short term): от 1го дня до 3х месяцев.

К сожалению, по понятным причинам невозможно составить унифицированной таблицы для точной оценки и расчета стоимости, поскольку на ценообразование влияет огромное количество факторов, выводящихся в сочетания параметров цены жилья. Так отчего же зависит конечная цена?

  1. длительность аренды (краткосрочная/долгосрочная);
  2. сезонность аренды (в сезон или вне него);
  3. формат арендуемого жилья (гест-хаус/дом/вилла);
  4. место расположения объекта (Коломбо/пригород);
  5. район расположения (город/курортная зона/деревня);
  6. наличие инфраструктуры (удаленность от магазина/автостанции/жд);
  7. площадь объекта и количество сан.узлов (общий на этаже/отдельный в каждой комнате);
  8. наличие различных удобств (кондиционер/холодильник/стиральная машина);
  9. порядок оформления (официальный, с договором или на руки).

Виды недвижимости

Все нижеприведенные цены являются относительными и способны лишь дать общее представление о порядке цен на жилье в Шри Ланке, по причине наличия огромного количества факторов, обуславливающих цену конкретного объекта, о чем было написано чуть выше.

 Параметры сравнения

 

Вилла

 

Отель/Мини-отель

 48771    
 Местоположение   Оба побережья (юз и св),
центр страны (места на туристических маршрутах)
   Повсеместно
 Средняя цена в сутки    от 300$ (зависит от кол-ва комнат)    от 40$ (зависит от звездности и места)
 Средняя цена в месяц    от 1500$    от 800$
 Включенное обслуживание    всегда    всегда
 Распространенность предложения    да    да 
         

 Параметры сравнения

 

Гест-хаус

 

Дом >3 спален

48775

 

 
 Местоположение   Повсеместно   Повсеместно 
 Средняя цена в сутки    от 20$   от 80$
 Средняя цена в месяц   от 400$   от 600$
 Включенное обслуживание   по договоренности   по договоренности
 Распространенность предложения   да   да
         

 Параметры сравнения

 

Бунгало

 

Апартаменты

48769    
 Местоположение   Предложений крайне мало, 
в основном курортных районах
  В Коломбо, реже в курортных районах
 Средняя цена в сутки    от 80$   от 40$
 Средняя цена за месяц   от 600$   от 400$
 Включенное обслуживание   нет, возможно по договоренности   нет, возможно по договоренности
 Распространенность предложения   нет   нет
         

 Параметры сравнения

 

Дом 2-3 спальни

 

Комнаты

 48781    
 Местоположение   Повсеместно   Повсеместно 
 Средняя цена в сутки   от 30$   от 10$ 
 Средняя цена за месяц   от 350$    от 200$ 
 Включенное обслуживание   нет, возможно по договоренности   нет
 Распространенность предложения   да   да


Домов с одной комнатой практически не встречается, в основном такие домики представлены в виде отельных бунгало. Широко распространена аренда половины дома (как правило, 2го этажа, с отдельным входом). Чаще всего в таком варианте на первом этаже живут хозяева дома. Основная масса предложений домов за 350 долл. в месяц находится в деревне, но не на берегу. Побережье океана в курортной зоне в основном застроено дорогими отелями, формат апартаментов и бунгало распространен слабо.

Краткосрочная аренда недвижимости в Шри Ланке 

Этот тип аренды используется чаще всего. В интернете можно встретить большое количество предложений с ценой проживания, указанной на сутки, либо на неделю. В любом рекламном предложении, при наличии ограничений по срокам сдачи, (например, аренда не менее 3х ночей), эти ограничения обязательно указываются.

Основными объектами аренды в Шри Ланке являются:

  • виллы (выгодно при проведении отпуска большой компанией);
  • традиционные номера в отелях или мини-отелях;
  • номера в гест-хаусах;
  • апартаменты и бунгало.

Массово предлагаемые в интернете "виллы на отпуск" отличаются от обычных хороших домов, по большому счету, только наличием бассейна и совсем редко - обстановкой, дизайном или включенными сервисами. Предложения русскоговорящих арендодателей, как правило, также удивляют своей абсолютной неадекватностью - цена берется, по сути, за один лишь статус "вилла", причем, как показывает опыт, жилье в их понимании может быть любого качества. Обычные варианты представляют собой чуть усовершенствованные дома на компанию из 8-12 человек, реже, и дороже, на 2-4 человек, а потому аренда виллы в Шри Ланке экономически может быть выгодна лишь при наличии большой компании путешествующих.

Чаще всего туристы селятся в номера отелей и мини-отелей, это обусловлено не только привычкой, но и широким ассортиментом предложений разного уровня качества. Цена в данном случае очень сильно зависит от района расположения. В зависимости от класса отеля бунгало может быть оснащено опциями для более длительного проживания, однако такие варианты мало распространены. Апартаменты тоже не широко представлены, что обусловлено небольшим количеством домов выше 5 этажей в принципе.

Альтернативой размещению в отеле может стать номер в гест-хаусе. Как правило, предлагаемые помещения имеют чуть более скромную обстановку, нежели отельные, но это непосредственно отражается на стоимости проживания. Так, в гестах чаще всего отсутствуют спутниковое телевидение, круглосуточное обслуживание, нет холодильников в номерах и пр. Предложений на рынке аренды номеров в гест-хаусах ничуть не меньше, чем предложений от отелей. 

Нюансы краткосрочной аренды:

  • обязательно необходимо уточнять включены ли в цену аренды налоги и сервисный сбор. Заплатить сверх ожидаемой цены еще 20% от цены номера не особенно приятно.
  • половина дома или его этаж ни при каких условиях не могут стоить столько же, сколько дом полностью, ознакомьтесь с несколькими предложениями на рынке, чтобы понять разницу.
  • никому и ни за что не отправляйте оплату за бронирование жилья: высок риск, что ни денег обратно вы потом не вернете, ни жилья не получите, мошенничеств на этот счет огромное количество.
  • уточняйте ассортимент услуг, проверяя что именно вписывает работник отеля в квитанцию об оплате - утром может оказаться так, что из-за недопонимания или по причине врожденной хитрости, сотрудник указал некорректно тип питания, а потому завтрак будет оплачиваться дополнительно. 
  • если у вас сломался/потерялся/закончился фумигатор - не стесняйтесь, обращайтесь на ресепшн отеля или гест-хауса, там помогут. Не забывайте, что находитесь в тропиках, а малярию пока никто не отменял.
  • с осторожностью пользуйтесь сейфами в отеле на туристическом маршруте. Помните, от любого сейфа отеля универсальный ключ находится у его администратора.
  • при заселении в отель в Центральной провинции, никогда не игнорируйте указания сотрудников отеля - не оставляйте уходя окна и двери открытыми - угроза нападения обезьян на ваши вещи и технику и ее полное или частичное уничтожение вполне реальна.

Обращаем внимание, что аренда домов на короткий срок (менее месяца) не имеет экономического и зачастую практического смысла. Во-первых потому, что самостоятельный поиск подходящего жилья занимает 2-3 дня от отпуска и является не особенно увлекательным и местами даже утомительным процессом, а если воспользоваться услугами помощников-соотечественников, то предприятие потеряет еще и экономический смысл - при таком варианте с финансовой точки зрения проще остановиться в отеле или гесте. Во-вторых, дома, сдаваемые в аренду, как правило располагаются в удалении от пляжа и всей околопляжной туристической инфраструктуры, что может быть важным для отпуска. Вопрос с уборкой и приготовлением еды в частных домах чаще всего решаемы тем же путем, что и в отелях.

Долгосрочная аренда недвижимости на Шри Ланке

Основными объектами аренды в Шри Ланке являются:

  • виллы (редко используются вследствие существенной стоимости помесячной аренды);
  • комнаты в гест-хаусах;
  • аренда дома или его части (например 2 этаж);
  • апартаменты и бунгало.

Стандартное решение - отель, являясь наиболее простым, как правило, отметается сразу вследствие, во-первых, экономической нецелесообразности: аренда номера в отеле или мини-отеле на месяц будет стоить значительно дороже, чем аренда квартиры или дома. Хотя стоит отметить, что при правильном подходе даже хотельеры готовы давать хоть и небольшие, но скидки, на срок проживание более 2х недель. Во-вторых в отельных номерах отсутствуют опции для жизни: стиральная машина, микроволновка и прочие мелочи. Разумеется, все можно заказать у сотрудников на ресепшн отеля в виде доп. услуг, но в сумме это сложится в весьма серьезный бюджет. 

Гестхаусы предлагают условия более выгодные, чем отели и мини-отели, однако качество предлагаемых номеров не всегда удовлетворяет потребностям для проживания, а не проведения отпуска. С сотрудниками гест-хауса можно без проблем договориться о дополнительном обслуживании за скромную плату (приготовление ужина, уборка, стирка).

Нюансы долгосрочной аренды:

  • оформление договора производится на английском языке. Если договор не оформлен у нотариуса он не действителен. Но хозяин, сдавая вам жилье на долгосрочной основе, должен оплатить налоги со сделки, чего он избежал, не заверив договор. Эта истина помогает при решении вопросов с депозитами.
  • внесение депозита кратного сумме за 1-3 месяца проживания. Ее не всегда просто вернуть по истечении срока аренды, тем более если не оформлен договор. Примите тот факт, что депозит пойдет на развитие бизнеса или строительство пристройки - проговаривайте этот вопрос заранее.
  • при пользовании услуг хелперов, последнему вы (по договоренности того с хозяином) из своего кармана будете ежемесячно оплачивать процент от ежемесячной ренты. Вот, в том числе, почему всегда выгоднее искать жилье самому.
  • С осторожностью относитесь к безопасности хранения своих ценностей в домах, сдаваемых на потоке на небольшие сроки.
  • Старайтесь не выбирать дома на отшибе - это принцип безопасности для иностранцев справедлив в любой стране мира.
  • Разница в цене при сдаче на 3 месяца, 6 месяцев или 1 год, в пересчете на ежемесячную оплату, должна быть не менее 20% за каждую ступень, какой бы величины жадность не была у арендодателя.

Поделитесь с друзьями!